Kuo skiriasi nekilnojamojo turto įmonė nuo vystytojų?


Atsakymas 1:

Nekilnojamojo turto įmonė yra platus terminas, kuris gali reikšti bet kurią bendrovę, kuri užsiima bet kuo, kas susiję su nekilnojamuoju turtu. Tačiau, atsižvelgiant į kontekstą, manau, kad teisinga daryti išvadą, jog jūs kalbate apie nekilnojamojo turto tarpininkavimą, palyginti su plėtra.

Tarpininkaujant nekilnojamojo turto tarpininkavimo darbe, tai reiškia, kad jie už atlygį atstovauja pirkėjui ar pardavėjui arba abiem. Jų pagrindinė veikla yra atstovavimas kitiems sandoriuose, profesionalių patarimų ir rinkodaros savybių teikimas. Paprastai jie neturi piniginio intereso dėl parduodamo turto, tai reiškia, kad jie neturi parduodamo turto, jie atstovauja tiems, kurie juos perka ir parduoda.

Pagrindinė plėtros bendrovės veikla yra nekilnojamojo turto pirkimas / įsigijimas ir jo plėtra. Vystymas gali reikšti „pagrindą“, kai pastatyta visiškai nauja konstrukcija, arba „reabilitaciją“, kai esamos struktūros yra patobulintos ar atnaujintos. Kūrėjai suranda nekilnojamąjį turtą (dažnai pasitelkdami aukščiau aprašytus tarpininkus ir agentus), dirba su miestu norėdami gauti patvirtinimus, pasirašyti projektą (kitaip tariant, įsitikinti, kad projektas uždirba, o ne prarasti pinigus), ir statyti ar atnaujinti pati struktūra. Kai kurie kūrėjai finansuoja savo projektus, o kiti ieško didelių lėšų kaip kapitalo partneriai. Dalyvaujant kapitalo partneriui, kūrėjui kompensuojama su plėtros mokesčiu, pridedant pelno dalį. Tai vadinama bendrąja įmone, o susitarimai gali būti gana sudėtingi.

Ne visada aiški riba tarp kūrėjų ir brokerių. Kai kurie kūrėjai samdo agentus namuose, o ne bendradarbiauja su išorės brokeriais. Kai kurie tarpininkai nusprendžia patys investuoti į nekilnojamąjį turtą. Taigi yra daugybė kompanijų, kurios yra tiek tarpininkavimo, tiek plėtros mišinys. Skaidrus kaip purvas?

Sėkmės! Tikiuosi tai padės! Nedvejodami siųskite man žinutę čia, „Quora“ arba „myZillow“ profilyje. Aš mielai prisijungčiau.


Atsakymas 2:

Abu yra susiję su nekilnojamuoju turtu ir eina koja kojon, bet kiekvienas turi skirtingą funkciją:

Nekilnojamojo turto įmonė (arba tarpininkavimo įmonė) veikia kaip tarpininkas tarp pirkėjų ir pardavėjų. Tai padeda nekilnojamojo turto investuotojams pirkti, parduoti ar išnuomoti investicinį turtą. Kai kurios nekilnojamojo turto bendrovės taip pat parduoda laisvą žemę nekilnojamojo turto vystytojams.

Kita vertus, vystytojų įmonė perka laisvą žemę, šioje žemėje stato naujus nekilnojamojo turto objektus (arba atnaujina senus objektus) ir pelno tikslais parduoda nekilnojamąjį turtą. Projektuotojų įmonės pastatytą nekilnojamąjį turtą parduoda ar nuomoja nekilnojamojo turto įmonė.

Kaip matote, abu yra glaudžiai susiję; kartais netgi galite juos rasti kaip vieną organizaciją. Norite sužinoti, kuris jums yra geresnis karjeros pasirinkimas? Paspauskite čia!

Tikiuosi, kad tai atsakys į jūsų klausimą, ir jei norite gauti daugiau atsakymų apie bet kokį nekilnojamąjį turtą, apsilankykite „Mashvisor“!


Atsakymas 3:

Turtui, kuris „laikomas investicijoms arba pajamų generavimui“ (pvz., Nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, daugiabučių namų, nuoma), kai jis parduodamas, vietoj įprasto pajamų mokesčio taikomas specialus mokesčių režimas, vadinamas „kapitalo prieaugio“ mokesčiu. Kapitalo prieaugio mokestis yra daug mažesnis nei įprastas pajamų mokestis. Kai asmuo turi tokį turtą, jį geriausiai laiko „nekilnojamojo turto holdingo bendrovė“ - LLC, kuri valdo įvairius investicinius turtus.

„Investuotojas“ yra asmuo, kuris investuoja į nekilnojamąjį turtą „iš šono“ ir kurio pagrindinis užsiėmimas paprastai yra kita veikla. Taigi „investuotojas“ siekia uždirbti pelną, kuris būtų apmokestinamas mažesnėmis kapitalo prieaugio normomis.

„Kūrėjas“, priešingai, yra asmuo, kurio pagrindinė veikla yra nekilnojamojo turto vystymas (nekilnojamojo turto pirkimas, statyba ir pardavimas). Projektuotojui apmokestinamas įprastas pelno mokesčio tarifas. Daugelis JAV vystytojų paprastai įsteigia nekilnojamojo turto plėtros kompanijas, kad rengtų tokius projekto renginius, o pelnas bus apmokestinamas aukštesniais įprastiniais pajamų mokesčio tarifais.

Jei jums reikia teisinės ir apskaitos pagalbos, mielai jums padėsime, pakalbėkime Wazzeer.com


Atsakymas 4:

Jie abu patenka į nekilnojamąjį turtą.

Paprastai, kai jis neaiškiai ženklinamas kaip „nekilnojamasis turtas“, tai paprastai yra pardavimo sritis. Tačiau šie sandoriai dažnai vyksta per „nekilnojamojo turto tarpininkavimą“, pavyzdžiui, „Marcus & Millichap“. Pagrindinis tarpininkavimo tikslas yra būti tarpininku tarp pirkėjų ir pardavėjų.

Jei specializuojatės nuoma, galite save vadinti valdymo įmone, jei atliksite ir tas užduotis, pavyzdžiui, tvarkysite nuomininkų mokėjimus.

Tačiau nekilnojamojo turto plėtros bendrovė daugiausiai dėmesio skiria naujų konstrukcijų, tokių kaip būsto traktai, statybai. „Irvine Company“ būtų to pavyzdys Parduotuvė | Darbas | Žaisti | IrvineCompany.com - kur gyvena klestėjimas