Kuo skiriasi fiksuotos palūkanų normos hipotekos ir kintamos normos hipotekos?


Atsakymas 1:

Kintamos normos paprastai turi mažesnę pradinę normą nei fiksuotos. Tačiau šis rodiklis yra geras nurodytą laiką, paprastai penkerius ar septynerius metus (tačiau kartais toks trumpas kaip vienas). Pasibaigus pradiniam laikui, kursas pasikeis atsižvelgiant į tai, koks yra pradinės dokumentacijos kriterijus. Pagrindinis dalykas yra tai, kad jis pasikeis, kad atspindėtų dabartinius (tuo metu) tarifus. Daugeliui jų taip pat yra riba, kiek dažnai jie gali keistis po pirminio reguliavimo.

Taigi, jei manote, kad greičiausiai turėsite daugiau pajamų per penkerius metus nuo šiandien, tai gali būti sumanus žingsnis, bet ne be rizikos. Jei tarifai per tą laiką smarkiai padidės, galite sumokėti didesnę išmoką, nei patenkins jūsų didesnės pajamos. Jei esate finansiškai sveikas, tikriausiai tuo metu galite refinansuoti naudodami naują hipoteką (arba anksčiau), tačiau patikrinkite, ar nėra išankstinio mokėjimo baudų, įvertinus, ar sumokėjote ją prieš tam tikrą laiką)

Istoriškai kintamos palūkanų normos buvo maždaug vienu tašku žemiau fiksuoto lygio, tačiau pastaruoju metu matytos normos beveik neparodo tokio skirtumo.

Fiksuotos palūkanų normos pranašumas yra tas, kad jūsų mokėjimai paskolos galiojimo laikotarpiu nedidės.


Atsakymas 2:

RIZIKA

Naudojant kintamą palūkanų normą, yra įmanoma ir netgi pagrįsta, kad tam tikru paskolos galiojimo laikotarpiu reguliuojamos palūkanų normos (ARM) palūkanų norma bus didesnė nei fiksuotos palūkanų normos hipoteka.

Skolintojai siūlys mažesnes ARM paskolų normas, nes skolininkas dalijasi paskolos rizika. Skolintojai grąžina arba parduoda savo finansinius interesus hipotekose antrinėse rinkose. Jei norma turi likti fiksuota tik trejus, penkerius, septynerius ar net dešimt metų, paskolos davėjas turi grąžinti šią paskolą tik prisiimdamas trumpesnius įsipareigojimus, žinodamas, kad grąžinus paskolą palūkanų norma bus pritaikyta rinkos sąlygoms.

Ateityje jūs dalijatės didesnių palūkanų normos rizika ar rizika, mainais į mažesnį tarifą šiandien.

Martinas Straka NMLS # 589189 Telefonas (973) 598–5006

Kaip hipotekos specialistas daugiau nei 25 metus padėjau tūkstančiams namų pirkėjų, o visi atsakymai pagrįsti mano išsilavinimu, mokymu ir patirtimi. Visi išsakyti atsakymai ir nuomonės yra mano pačios ir gali nesutapti su mano darbdaviu.

Nesivaržykite paskambinti man, norėdami aptarti jūsų galimybes. Aš linksmai priimu skambučius nuo 7:00 iki 10:00 (rytų standartinis laikas) septynias dienas per savaitę.


Atsakymas 3:

RIZIKA

Naudojant kintamą palūkanų normą, yra įmanoma ir netgi pagrįsta, kad tam tikru paskolos galiojimo laikotarpiu reguliuojamos palūkanų normos (ARM) palūkanų norma bus didesnė nei fiksuotos palūkanų normos hipoteka.

Skolintojai siūlys mažesnes ARM paskolų normas, nes skolininkas dalijasi paskolos rizika. Skolintojai grąžina arba parduoda savo finansinius interesus hipotekose antrinėse rinkose. Jei norma turi likti fiksuota tik trejus, penkerius, septynerius ar net dešimt metų, paskolos davėjas turi grąžinti šią paskolą tik prisiimdamas trumpesnius įsipareigojimus, žinodamas, kad grąžinus paskolą palūkanų norma bus pritaikyta rinkos sąlygoms.

Ateityje jūs dalijatės didesnių palūkanų normos rizika ar rizika, mainais į mažesnį tarifą šiandien.

Martinas Straka NMLS # 589189 Telefonas (973) 598–5006

Kaip hipotekos specialistas daugiau nei 25 metus padėjau tūkstančiams namų pirkėjų, o visi atsakymai pagrįsti mano išsilavinimu, mokymu ir patirtimi. Visi išsakyti atsakymai ir nuomonės yra mano pačios ir gali nesutapti su mano darbdaviu.

Nesivaržykite paskambinti man, norėdami aptarti jūsų galimybes. Aš linksmai priimu skambučius nuo 7:00 iki 10:00 (rytų standartinis laikas) septynias dienas per savaitę.